300万现金可以买600万的房子?这样的购房套路请当心

 进用贷信产房地入购房系违规。

 购样的这请套路房当心。

 者报记本 赵莹莹。

手握300万元现金,就可以买600万元的房子,只需还点儿小利息,“以小博大”成本低且毫无 风险。——这是中介机构给购房人王伟(化名)描绘的情景。随着北京楼市逐步回温,一些不具备资质的机构近期在市场上四处活动,先打着低息贷款的幌子让购房人“入套”,再以先垫资、后申请信用贷的方式让其“上车”。专家表示,信用贷的资金进入房地产属于违规。以高杠杆的方式买房,购房人不仅要承受巨大的还款压力,还可能影响个人征信。

 贷低息以君“请款入瓮”。

“解决购房各环节需求资金,放款迅速。”近期忙着看房的王伟,正是被这样一则广告吸引上“套”的。王伟看中了一套位于四环外、总价600万元的二手房,可他手头的现金只有300万元,再加上自己的情况只能按二套贷款,王伟面临高 首付当心套路。、高利率、钱不够的窘境。

“有没有什么 首付当心套路。少、利息少的购房方式?”第一次和机构工作人员沟通,王伟就提出“少花钱”的要求,而对方很快就给出小微企业低息贷款的方案。按其所说,目前各银行对小微企业贷款都有扶持政策,王伟只需注册一家小微企业,就能申请低息贷款,每月还款额比房子出租所得的租金还要低,“至于您没有公司也没关系,我们这儿提供一条龙服务,都可以办理,您可以先考虑一下。”

 租息比利金还低深句话这了打动深很伟。王快,定就决他谈面详见在也是。话次谈这中,员作人工径了口改,用出使提的用贷信新方案,申由是理贷信用请更容易,度款速放更快,然率依利贷商业比率的利款低。

“完美链条”实际 风险。极高

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手头现金做 首付当心套路。— 资介垫中。 房款买全。房子—以 押本抵房。申请信用贷—归还垫资并按月还利息—再拿 押本抵房。……在机构人员的口中,这是一条可以重复的“完美链条”,而王伟通过此就可“以小博大”,以极低的成本得到一套房。

 030用下元买万万006子的房元利付的支6成本息4万元,比起来听款业贷商低实要确。然而,构介机中链中的口完真的条业么?美否人士内种了这定杆高杠以方房的购式。

“ 首付当心套路。贷、消费贷、信用贷、经营贷款等信贷资金流入房地产市场,这本身就属于明令禁止的违规行为,银保监会也多次强调,坚决纠正贷款违规流入房地产行为。”中原地产首席分析师张大伟表示,以信用贷的资金买房,其用途和贷款合同规定的用途是不符的,一旦被银行查到将会影响申请人的征信记录。与此同时,相比于商业贷款,信用贷属于短期贷款,贷款额度通常在30万元至50万元,且年限一般只有3年。“若想以信用贷的方式贷出300万元,就像某些机构所说,要从多家机构同时申请信用贷,在监管趋于严格的环境下, 风险。极高,可操作性不强,后期还款压力也非常大。”张大伟说。

 不杠现金杆高通合普适购房人。

这条“完美链条”其实还暗藏其他 风险。。记者仔细算了一笔账后发现,按照8%的月利率,300万元的垫资款单日利息是8000元,一周是5.6万元,一个月就是24万元。一品牌中介经纪人告诉记者,在业主所卖房屋没有银行抵押的情况下,全款购房人从购房资质审核到完成过户大约需要一周时间。如果业主所卖房屋存在银行抵押的情况,得先完成解抵押,才能再走购房资质审核等流程,慢的话可能需要1个月。换句话说,机构人员给出的5万元垫资利息的预算,只是最理想状态下的最低支出。一旦房屋交易过程中遇到任何意外情况,拉长了交易周期,所支付的利息将远高于5万元。

 杆高杠“并模式的于适用不房通购普人在别是特市前楼目稳于平处候的时期,或自住有求善需改人购房的必没有更这使用要杆高杠种的模式,性议理建”房。购说大伟张。

 买杠杆高房链条。

 首付当心套路。

 资介垫中。

 房款买全。房子

 押本抵房。

 还用贷信垫资。

 还年内3款。

 风险。

 用、信1买用于贷房和用途其同款合贷用定的规途不符,银旦被一行查出,响会影将的请人申录信记征贷2、。款年限短,利率高,力款压还较大,3年还三元0万0,供际月实0近1接3元。万构小机、息资利垫非常高,易房交买般期一周比较长,利资的垫将成本息宣高于远预中的传称。号算天资9垫万息5利,心不小一,资成垫变息月利一。4万2。

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路人甲
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